Позолота не спасает: Петербург стал столицей непроданных роскошных апартаментов, следом — «Ростов-папа» и Краснодар

Как сообщила Ирина Жарова-Райт из Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), Санкт-Петербург обошёл Москву по количеству квартир «дворцового» типа, зависших в продаже. Наибольшее число долго не продающихся квартир с дизайном в «дворцовом» стиле, сосредоточено преимущественно не в Москве с её купеческими традициями, а в интеллигентном Санкт-Петербурге. Второе место по объёму таких объектов делят между собой «Ростов-папа» и Краснодар. В Москве самая высокая концентрация «роскошных» квартир наблюдается в жилом комплексе «Воробьевы горы».

Стремление к роскоши объясняется несколькими причинами: особенностями восприятия прекрасного, обусловленными национальными и этническими чертами владельцев, модой двадцатилетней давности, а также личным ощущением человека, который хочет казаться молодым и стильным. Порой таким бывает неудобно пригласить гостей в родительскую квартиру «пропахшую нафталином». Такие объекты сейчас продают либо наследники, либо заказчики, изначально выбравшие этот дизайн и уже сильно повзрослевшие, заключила специалист.

Читайте также

Удивительное — рядом: Россияне предпочитают роскошным апартаментам неказистые пентхаусы Профессор Толкачев: Чтобы сделать апартаменты жильем, придется перекроить множество систем

Эксперт по инвестициям в недвижимость, управляющий партнер Прайм Лигал, кандидат юридических наук Арик Шабанов уточнил, что ключевое слово тут — «зависшие в продаже»:

— Речь идёт не о том, что в Санкт-Петербурге принципиально больше квартир с лепниной, колоннами и позолотой, а о том, что именно этот тип предложения накапливается и не поглощается рынком быстрее, чем в Москве. Петербургское первенство — это труднореализуемые объекты определённого дизайнерского стиля, а не объём элитного фонда как такового. Это важный нюанс.

По данным «Российской газеты», лидерами по объёму и стоимости элитного жилья в стране остаются Москва и Петербург. Но Петер в принципе не является более «элитным» городом, чем Москва. Просто внутри петербургского предложения есть доля объектов, которые застряли из-за устаревшего или избыточного дворцового декора.

А вообще ещё к осени 2025 года объем предложения на первичном рынке Петербурга падал до исторического минимума — около 490 квартир и апартаментов. Тогда с января по сентябрь было заключено всего 234 сделки, куда меньше, чем в 2024 году. При этом цены росли на четверть за год, средняя цена квадрата в Петербурге достигла 790 тыс. рублей. К осени 2026 года предложение в элитном сегменте выросло до 820 квартир и апартаментов, а средневзвешенная цена в элитном классе превысила один миллион рублей за кв. м.

«СП»: Поясните пожалуйста про ЖК «Воробьевы горы» и вообще московские хоромы?

— Этот комплекс один из первых премиальных проектов постсоветской Москвы: закрытая территория, парк, пруд, гольф-клуб, бассейн. Он застраивался и заселялся во времена, когда эстетическим стандартом «дорого-богато» считались именно тяжёлые, парадные интерьеры. Спустя два десятилетия эти квартиры выходят на вторичный рынок и… сталкиваются с покупателем, чьи представления о роскоши сместились в сторону минимализма, света, воздуха и тихой роскоши.

Показательно, что даже в свежих объявлениях по предложениям внутри этого ЖК подчёркивается «светлый минималистичный интерьер» или «современный стиль» как конкурентное преимущество. То есть сам рынок сигнализирует, что исходная «дворцовость» перестала быть плюсом.

Современный покупатель элитного жилья предпочитает бетонную коробку или как говорят white box, чтобы не переплачивать за демонтаж чужого «дворца» и создание собственного минималистичного интерьера.

В Москве быстрее оборачивается капитал в новых проектах, например, в Хамовниках, на Патриарших, а старый фонд либо обновляется, либо уходит с большим дисконтом, не успевая формировать зависший объем, отражающийся в статистике

«СП»: Что насчёт «Ростова-папы» и Краснодара с его курортами, якобы делящих второе место? Ярлыки «купеческий» или «интеллигентский», в том смысле как они используются для Москвы и Петербурга, на них не навесили?

— Если говорить про ярлыки, то Ростов-на-Дону традиционно родственник «Одессе-маме», а Краснодар — южная, курортная столица России. Их включение в число лидеров по зависшим «дворцовым квартирам» говорит о том, что феномен не сводится к культурному коду двух столиц. Реальные дома-дворцы в Краснодаре с качественным мрамором — это по большей части отдельно стоящие резиденции где-нибудь на побережье, которые трудновато адекватно оценить и продать.

А ведь есть ещё огромный пласт «цыганского барокко», что в частных владениях на подмосковной Рублевке, что в Краснодаре, в эту статистику просто не попадающие.

Скорее, это общая болезнь роста региональных элитных рынков. В условиях быстрого накопления капитала в 2000—2010-х сформировался запрос на демонстративную роскошь, а затем спрос на неё схлопнулся быстрее, чем рынок успел переварить построенное, считает эксперт…

Читайте также

«Застройщики обанкротятся, а цены на жилье упадут!» — стоит ли ожидать такой сценарий Елена Мищенко: Девелоперов ожидает передел рынка и борьба за покупателей

Формулировка про «национально-этнические особенности восприятия прекрасного» звучит деликатно, но, по сути, указывает на вкусовые предпочтения заказчиков, сформировавшиеся в иной культурной среде и не скорректированных рынком. Дизайн, заказанный в 2000-х, морально устарел быстрее, чем изменилась конъюнктура. И наконец, произошла смена поколений, квартира с лепниной — уже не символ статуса, а обуза, неудобная даже для приёма гостей.

Речь не идёт плохом и хорошем дизайне, а скорее о жизненном цикле элитного жилья. «Дворцовая» квартира оказалась заложницей не только эстетики, но и семейной истории. Она перестала быть активом, который можно легко продать, требуя либо дорогостоящей реновации, либо дисконта, на который не все продавцы готовы.

А ещё, слабая востребованность таких квартир сегодня объясняется не только эстетическими, но и инженерными причинами: изношенные коммуникации, скрытые за панелями, низкие потолки из-за тяжелых гипсокартонных конструкций делают их не очень пригодными для современных систем «умный дом» и климат-контроля.

Элитный рынок перестал быть рынком продавца с «дворцовым» вкусом. Покупатель в верхнем сегменте стал моложе, избирательнее и ориентирован на иные эстетические и функциональные стандарты.

Петербургское первенство по «зависшим дворцам» — это не повод для гордости города и не курьёз, а индикатор того, что часть предложения в люксовом сегменте морально устарела и требует либо глубокой реконструкции, либо пересмотра цены. До тех пор, пока разрыв между застывшем в бетоне и лепнине вкусом прошлого и текущим спросом не будет закрыт, «дворцовые» квартиры продолжат накапливаться — независимо от того, в каком городе они находятся.